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      主辦單位:廣州產權交易所

      貴定縣匠人小鎮項目招商

      來源:本站原創 時間:2018-01-22

      項目簡介


      匠人小鎮位于黔南州貴定縣城西南部,自然資源豐富,歷史人文資源深厚,民族文化多彩,可挖掘資源豐富,所在區域是貴州最早進行旅游景區開發的區域之一,群眾基礎良好,群眾意識較強,被列為鄉村旅游示范村寨。


       

      項目概況



      項目/單位名稱貴州省黔南州貴定縣匠人小鎮建設項目所屬行業旅游
      經營地址 貴州省黔南州貴定縣盤江鎮主營業務餐飲、工藝品、演繹場
      項目負責人楊橙聯系人馬澤堅
      聯系電話13765165585傳真0854-4957111電子郵件2124244@qq.com
      項目概況(包括項目背景、資源價值、開發條件、建設現狀和發展規劃等)

      一、項目背景貴州是一個多民族聚居的省份,據2010年第六次全國人口普查,中國56個民族在貴州均有分布,除漢族占人口總數的63%以上外,還有苗族、布依族、侗族、彝族、仡佬族等17個世居少數民族,各少數民族的人口占約36%。在貴州世居的少數民族之中,各個民族都有屬于自己獨特的風俗習慣、文化傳承、宗教信仰、生存方式等等,文化呈現出多元性與多樣性的特征,這無意中成為了孕育貴州特色民族文化的沃土。豐富多彩的民族節日,絢麗多姿的民族歌舞,特色鮮明的民族建筑,精華薈萃的歷史文物,精美繁多的民族民間工藝,艷麗繽紛的民族服飾,風味獨特的民族食品……這些得天獨厚、別具特色的具有較高文化內涵的民族民間文化,蘊藏著綿延數千年的文化奧秘,構成了貴州省極為豐富、最具魅力的民族文化資源。匠人小鎮開發占地面積39.96萬平方米,約600畝,總投資5億元。隨著匠人小鎮的逐步開發,各種民族工藝、美食、土特產將在貴州獨樹一幟,并成為主要的吸引物,需加強保護與挖掘,更使其得到傳承,更好的促進貴定縣乃至貴州省旅游業的發展。形成以住、行、游、購、娛的綜合產業景區,建成后依托國家AAA級旅游景區金海雪山及四季花谷景區,小鎮每年可接待游客量達到200萬人/次以上。充分整合景區內外的民族村寨、生態農業和人文資源,更好的保護自然生態環境,完善貴陽市、黔南州周邊的生態旅游功能。建成投入運營后,以旅游產業為中心調整貴定縣區域的產業結構,將旅游與農業、文化復合創新,全面促進當地產業升級,大力推進生態農業、生態旅游、生態文化等“復合生態產業系統”。同時衍生出來多個相關產業,相應提供大量的就業機會,從而解決了當地原住民甚至周邊區域居民約700人的就業崗位,進一步提高和完善其接待功能,設施的升級促使了管理的人性化,旅游區的品牌迅速得到提升,打造貴州省“最美的花園”高品質形象,塑造貴州省“美麗鄉村”的典范,最終實現了保護文化、消除貧困,社會經濟增長模式的轉變,從而全面推動了貴定縣的旅游經濟的發展。

      二、資源價值:小鎮位于金海雪山景區內部,景區內擁有四級旅游資源3處,三級旅游資源7處,二級旅游資源11處,既有自然山水資源,又有少數民族文化;既有金海雪山農耕文化奇觀,又有六百多年歷史傳承的中華布依第一寨;既有自南向北流向的甕城河,又有悠悠千年的古銀杏,周邊旅游資源完整;每年到達金海雪山的游客超過200萬人次,旅游配套、開發價值巨大。

      三、開發條件:項目位于黔南州貴定縣城西南部,地理位置在東經107°08′—107°13′,北緯26°27′—26°34′之間,地勢特點為東西高、中部低,地處河谷地帶,兩側屏山,巖石多為石灰巖,地下溶洞陰河較多。 地貌按地形分為緩丘中切割低中山地和河谷沖積盆地兩種類型。山峰多集中于東西兩側,最高峰為仙人大坡,海拔1449米,平均海拔1000米,全鎮地貌按地形分為緩丘中切割低中山地和河谷沖積盆地兩種類型。交通區位優勢明顯,距離貴州省會城市貴陽60公里,距離龍洞堡國際機場48公里;距離黔南州州府都勻市50公里;距離黔東南州州府凱里市90公里;交通便捷,具有“五鐵兩高一航空”(五鐵即:湘黔、株六、黔桂、貴廣高鐵、滬昆高鐵等五條鐵路,“兩高”即G75貴新高等級公路和G76廈蓉高速公路,一航空即龍洞堡機場)的便捷交通網絡。自然資源豐富,歷史人文資源深厚,民族文化多彩,可挖掘資源豐富。所在區域是貴州最早進行旅游景區開發的區域之一,群眾基礎良好,群眾意識較強,被列為鄉村旅游示范村寨。貴定縣縣政府對貴州省黔南州貴定縣匠人小鎮建設項目高度重視,把建設列為重點工作,對旅游區建設給予大力支持和幫助,為項目建設創造了寬松的外部環境。

      四、建設現狀:目前項目已經完成項目備案、環評、修建性詳細規劃等手續辦理,其他手續正在辦理當中。

      五、規劃設計理念:貴州是一個多民族地區,幾千年來各個民族都有其獨特的技藝流傳下來,很多都被收錄為國家或省的非物質文化遺產項目;隨著科技的發展,非物質文化遺產項目的產品生存空間越來越狹小,導致傳統技藝傳承可能出現流失或泯滅的可能。匠人小鎮以非物質文化遺產為支撐,與旅游相結合,解決非遺項目與市場的對接,將非遺與旅游商品相結合,解決目前全國旅游景區旅游產品類同的尷尬局面,開創一條屬于貴定旅游獨特路線;同時將各個民間技藝的匠人大師請入技藝學校授課,解決技藝的傳承問題,將各自的民族技藝得以傳承;同時也解決了旅游產品的量產的問題,真正做到非物質文化遺產從保護到傳承戰略規劃。

      六、項目發展前景:匠人小鎮配套商業零售、娛樂休閑、餐飲、特色小吃、民宿酒店、等,為外地游客提供便捷的服務,打造一個“行之安心、娛之開心、食之放心、住之舒心”的旅游體驗。通過匠人手工技藝文化的展示和傳承,具備吸引全國各地乃至全世界游客的眼球;項目所布置的傳承區、展示區、體驗區能夠讓到達匠人小鎮的游客感受到匠人傳統文化的博大精深,游客會驚嘆古人的神奇技藝,并感受到各個民族的獨特智慧。匠人小鎮是集“旅游聚集、文化展示、技藝傳承、民族體驗”為一體的旅游目的地,通過匠人的引入,采用傳統教學模式,將傳統手工藝通過師徒傳承而得以延續,并打造實訓基地、產品展示基地,制作獨具風格的旅游文化產品,讓其形成一條完整的產業鏈條;通過這種方式來帶動旅游的客流;而客流所帶來的交通、購物、餐飲、住宿等需求和消費來實現旅游商業的盈利。

      招商需求及項目評估(包括招商金額,經濟測算等對匠人小鎮整體進行招商引資,包括后續資金投入資源約2億元,以及美食街、匠人街、民宿酒店等區域商戶招租等合作項目。
      項目可行性分析、市場分析、投資估算

      通過對匠人小鎮建設項目投資背景、資源分析、項目市場發展趨勢分析和預測、項目建設內容、經濟及社會效益、環境影響與保護等多方面的分析,本可行性研究報告認為本項目具有極高的投資價值,效益明顯,主要表現在以下幾個方面:

        1、匠人小鎮建設項目,是優化黔南旅游產品結構,建設貴定為旅游強縣的迫切要求;近些年來,黔南旅游發展勢頭迅猛,已成為國民經濟新增長點,旅游產業地位也在不斷提升,產業規模不斷壯大、成為區域旅游熱點地區。但與省內其它地區相比,旅游業發展在省內各地市中較為滯后,分析黔南旅游發展不足,建設“匠人小鎮建設項目”必將為黔南的旅游帶來新的突破,優化旅游產品結構以觀光為主的特點,完善貴州旅游網絡。另外,貴定縣“十三五”規劃中明確指出:一是抓住全線建設貴定陽寶山文化旅游長廊的機遇,把“匠人小鎮”景區做成全省精品旅游景點。二是充分發揮布依文化底蘊豐厚的優勢,打造文化旅游品牌,推動旅游業發展。三是依托“金海雪山和四季花谷”的資源優勢,發展休閑觀光旅游產業。四是整合生態、人文旅游資源,挖掘歷史文化資源,開發新的旅游項目,挖掘建設陽寶山景區,再現佛教盛景,實現旅游業新突破。搞好旅游宣傳促銷,拓寬旅游客源市場,打造生態文化旅游名縣。而“金海雪山和四季花谷”景區的基礎設施建設是以以上四大發展目標為宗旨,是實現建設旅游強縣、實現旅游產業新突破的需要。

      2、項目的財務可行,主要經濟技術指標如下,通過分析計算,項目的各項財務經濟指標均達到或好于行業的基準指標??偼顿Y收益率為 11.10%;全部投資財務內部收益率(稅前)為 11.02 %,高于基準收益率0.80 %;Ic=7%時財務凈現值(稅前)為 231354萬元;項目資本金凈利潤率為 16 %;資本金財務內部收益率為 7.6 %,高于項目設定的基準收益率1.6 %;項目投資回收期為 9年(稅前);通過以上的財務數據表明,本項目在財務上是可行的,具有較高地投資價值。

      3、社會效益顯著,匠人小鎮建設項目的建設,不但為旅游區的開發建設提供了保障,更為景區內自然村落的居民提供可靠出行和生活、生存保障,實現道路、供電、供水村村通。同時,項目的建設,為社會提供更多的就業機會,帶動相關產業的發展,促進區域經濟發展和景區內人民群眾生活質量的顯著提高,改善和加強流域生態環境建設,保證了社會經濟和旅游業的可持續發展,為落實科學發展觀,構建和諧社會做出積極的貢獻。
      對受讓/合作方的資質、技術水平、同業管理經驗、規模、財務狀況等要求

      企業注冊資本不低于1億元,資產不低于2億元;需要提供最近三年度的公司財務審計報表;擁有旅游管理資質及餐飲、酒店管理資質優先。

       

      擬采取合作方式招商引資及其他合作方式。
      備注


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